Mua đất Tân Thạnh Ðông -
Củ Chi

Xã Tân Thạnh Ðông diện tích 2.674 ha nằm trong cụm dân cư đông nam huyện Củ Chi. Ðất thổ vườn khu vực này đang nóng lên do có thông tin về việc hạn chế chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của UBND TP.HCM sắp ban hành gây tác động mạnh vào thị trường địa ốc.

Giá đất thổ vườn tăng, nông nghiệp giảm

Gần 80% diện tích của xã Tân Thạnh Ðông là đất nông nghiệp và đất thổ vườn. Ngoài khu thị tứ Tân Thạnh Ðông 150ha dọc theo tỉnh lộ 15, tỉnh lộ 8, đường Bến Than còn có vài chục ha đất công nghiệp không tập trung trên tỉnh lộ 15.

Ðất thổ vườn chủ yếu nằm trong khu vực giữa tỉnh lộ 15 - đường Bến Than và giữa tỉnh lộ 15 với đường Nguyễn Kim Cương. Ðất nông nghiệp chủ yếu phân bố hai bên đường tỉnh lộ 15 từ cầu Xáng đến ngã ba Tân Thạnh Ðông, phía tây đường Nguyễn Kim Cương và phía đông đường Bến Than.

Sau thông tin UBND TP.HCM chuẩn bị ban hành chỉ thị hạn chế chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp, giá đất nông nghiệp tại đây đã giảm khoảng 15%, như đất trên cánh đồng đường Láng Chà cách tỉnh lộ 15 dòng sông Dương Ða trước đây trên 200.000đ/m², hiện giá chào bán chỉ còn 170.000đ/m². Xa hơn về khu vực miếu bà Chúa Xứ giá đất nông nghiệp khoảng 40.000đ - 50.000đ/m², vị trí xa đường, đất trên ruộng có nơi chào khoảng 30.000đ/m².

Trong khi giá đất nông nghiệp giảm thì giá đất thổ vườn lại được chào tăng giá khoảng 20.000đ/m² vì gần đây có nhiều người tìm mua. Ðặc điểm đất thổ vườn ở đây là vùng triền đồi, đất có sức chịu lực khá cao từ 1 - 1,5 kg/cm², xây nhà không tốn nhiều tiền làm nền móng. Sau khi chấm dứt phân lô hộ lẻ, người tìm mua đất ở quận 12, Hóc Môn… cũng sang đây.

Người môi giới chưa "lão luyện"

Cũng như xã Bình Mỹ, hầu hết những người môi giới ở đây là người địa phương mới ra làm môi giới nhà đất, chưa có những chiêu thức tiếp thị lão luyện như “đồng nghiệp" ở vùng ven.

Tính thật thà của nông dân còn biểu hiện rất rõ, như có người muốn tìm đất đào ao thả cá, chọn được miếng đất vừa ý thì người môi giới thật tình cho biết: ở đây mùa khô… không có nước! Anh L., nhà ở gần UBND xã Tân Thạnh Ðông khi đưa khách đi xem một miếng đất ruộng lại chọn con đường khó đi bất chấp đó có thể làm khách trả giá thấp.

Cũng như ở xã Bình Mỹ, xã Tân Thạnh Ðông cũng thực hiện chủ trương của huyện Củ Chi ngưng cho phép chuyển nhượng đất nông nghiệp. Việc giao dịch chỉ thực hiện bằng giấy tay, người bán xin chuyển mục đích sử dụng đất lúa sang đất trồng cây lâu năm hoặc lập vườn; sau khi xin xong, người bán giao đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người mua kèm theo giấy ủy quyền sử dụng có xã xác nhận. Sau một thời gian (thường là 6 tháng) nếu người mua không bỏ đất hoang, không san lấp xây dựng trái phép sẽ được chuyển quyền sử dụng đất.

Quy hoạch dân cư và khu công nghiệp

Xã Tân Thạnh Ðông là địa bàn ngoại vi của thị trấn Tân Quy bố trí tại ngã tư Tân Quy (tỉnh lộ 8 và tỉnh lộ 15). Khu thị trấn này có diện tích 500ha, dân số dự kiến 60.000 người. Ðây sẽ là khu dân cư phục vụ khu công nghiệp Tân Quy có diện tích 300 ha ở kế cận, thuộc một phần xã Trung An, Hòa Phú và Tân Thạnh Ðông nên sẽ có một số đất nông nghiệp ven tỉnh lộ 15 và tỉnh lộ 8 được chuyển mục đích sang đất ở và đất khu công nghiệp.

Ngoài ra đất nông nghiệp ở đây cũng sẽ thuận lợi cho việc lập nhà vườn kết hợp nuôi thủy sản với đặc điểm có nhiều dòng chảy phân bố trong khu vực như: sông Dương Ða, rạch Ðen Chum, rạch Rổng Trâu, ngọn Rổng Cát.

  GIÁ THAM KHẢO 

Ðất thổ cư ven đường tỉnh lộ 15: từ 800.000đ - 900.000đ/m²; khu vực gần ngã ba Tân Thạnh Ðông: khoảng 1,2 - 1,3 triệu/m²

Ðất thổ cư ven đường Bến Than: khoảng 500.000đ - 600.000đ/m², đất thổ vườn (mặt tiền đường đất phụ, lô 2) khoảng 300.000đ - 350.000đ/m²

Ðất thổ cư ven đường Huỳnh Minh Mương và đường Nguyễn Kim Cương: khoảng 400.000đ - 450.000đ/m², đất thổ vườn khoảng 250.000đ - 300.000đ/m²

Ðất thổ cư ven đường Tân Phú Trung - Tân Thạnh Ðông và đường tỉnh lộ 8: khoảng 650.000đ - 800.000đ/m² tùy vị trí, đất thổ vườn khoảng 350.000đ - 400.000đ/m²

Ðất nông nghiệp khu vực giáp Hóc Môn, ven tỉnh lộ 15: khoảng 150.000đ - 170.000đ/m²; khu phía tây đường Nguyễn Kim Cương: dưới 50.000đ/m², phía đông đường Bến Than: khoảng 50.000đ - 70.000đ/m².