sgtt.vn, 24.05.2013  
img Đọc báo theo ngày:
Tiêu dùng
Ngày 11.06.2012, 07:49 (GMT+7)

Căn hộ “siêu sang” về đâu?

SGTT.VN - Trong khi thị trường bất động sản tại TP.HCM đang tê liệt mọi phân khúc, hàng loạt dự án phải đua nhau giảm giá để “kiếm từng đồng” thì vẫn có nhiều dự án căn hộ “siêu sang” được xây dựng, chào bán với giá vài trăm triệu đồng/1m2. Và các chủ đầu tư những dự án “siêu đắt” này đang rất tự tin vào các chiêu bán hàng của mình.

Thị trường bất động sản tại TP.HCM đang tê liệt mọi phân khúc, liệu những căn hộ “siêu sang” có làm nên chuyện? Ảnh chỉ mang tính minh hoạ. Ảnh: Tùng Quang

Trong vai một “đại gia” đi tìm mua căn hộ cao cấp, chúng tôi được các sàn môi giới nhà đất tại khu vực trung tâm giới thiệu rõ ràng từng dự án. Cụ thể, dự án Saigon M&C tại giao lộ Hàm Nghi – Tôn Đức Thắng (quận 1) dù đang xây dựng nhưng đã được chào bán với giá 150 triệu đồng/m2 đối với căn hộ có diện tích 127m2; căn hộ tại toà nhà Vincom Center trên đường Lê Thánh Tôn đang được chào trên thị trường thứ cấp với giá 167 – 187 triệu đồng/m2, thậm chí có căn có giá gần 280 triệu đồng/m2; dự án Léman C.T Plaza trên đường Nguyễn Đình Chiểu chuẩn bị chào bán đợt 3 với giá trên 90 triệu đồng/m2; dự án Sailing Tower đường Nguyễn Thị Minh Khai (quận 1) được rao 100 triệu đồng/m2; SG Pavillon (đường Bà Huyện Thanh Quan, quận 3) giá hơn 110 triệu đồng/m2; dự án Đảo kim cương (quận 2) có giá từ 70 triệu đến hơn 100 triệu đồng/m2, thậm chí tại đây có những căn hộ diện tích lớn với giá lên đến 84 tỉ đồng. Chưa kể trước đó, công ty Phú Mỹ Hưng tung ra thị trường dự án biệt thự có giá từ 22 – 70 tỉ đồng/căn, dự án căn hộ cao cấp có giá cao nhất đến 90 tỉ đồng/căn.

Lẽ thường, với giá bán căn hộ cao ngất ngưởng trong tình cảnh bất động sản hiện nay thì dù có lạc quan đến mấy cũng khó tin có thể bán được sản phẩm, nhưng khi trao đổi với phóng viên, nhiều chủ đầu tư vẫn rất tự tin vào phương thức bán hàng của mình. Chủ một dự án có giá căn hộ siêu đắt tại quận 1 (yêu cầu không nêu tên) cho rằng, dù thị trường có khủng hoảng thì người giàu tại Việt Nam không phải là ít, đó là chưa kể dự án chủ yếu nhắm vào đối tượng Việt kiều hồi hương.

Còn ông Trần Kim Chung, chủ đầu tư dự án Léman C.T lại tự tin vào vị trí đắc địa của dự án và chính sách bán hàng nhỏ giọt của mình. Theo ông Chung, hiện dự án đã mở bán hai lần với tổng cộng 49 căn, giá bán lần sau cao hơn lần trước 1% bất kể tình hình thị trường thế nào thì “hàng cũng bán hết”!

Đó là lời quảng cáo của các chủ đầu tư hiện nay, còn trước đó, theo ghi nhận của phóng viên, nhiều dự án “siêu đắt” cũng được các chủ đầu tư tung hứng mạnh mẽ nhưng thực tế kinh doanh lại hoàn toàn khác. Ví dụ dự án Bến Thành Luxury. Đơt mở bán đầu năm 2010, dự án này được chào với giá từ 80 – 120 triệu đồng/m2. Chủ đầu tư cũng tự tin vào vị trí đắc địa vì nằm tại góc đường Ký Con – Lê Thị Hồng Gấm, cách chợ Bến Thành chỉ 200m. Tuy nhiên, sau hơn hai năm tung ra thị trường, Bến Thành Luxury bán chưa được một nửa, dù chỉ có 88 căn. Do tình hình bán hàng chậm, mới đây, chủ đầu tư đã quyết định chuyển 30 căn thành căn hộ dịch vụ để cho thuê.

Dự án New Pearl Residence từng là tâm điểm chú ý trong giới kinh doanh địa ốc vì có vị trí khá đắc địa trên đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa (quận 3). Chủ đầu tư thời điểm đó đã đưa ra một câu slogan đầy tự hào “Riêng một vị thế”. Giá bán đưa ra cũng cao gần 90 triệu đồng/m2 (mở bán vào tháng 6.2010). Khi ấy, chủ đầu tư dự án này cho biết, dự án chỉ mới bán giai đoạn 1 khoảng 40 căn nhưng đã vượt kế hoạch đến 60%. Nghĩa là bán được gần 50 căn trên tổng số 120 căn của toàn dự án này. Tuy nhiên, sau đợt mở bán đầu tiên, thông tin về hai đợt mở bán tiếp theo lại rất im ắng.

Theo giám đốc một sàn giao dịch bất động sản, kinh tế – tài chính khó khăn, thị trường đóng băng, cộng với hàng loạt vụ khiếu kiện liên quan đến chất lượng căn hộ cao cấp đã góp phần làm không ít khách hàng lo ngại khi bỏ tiền để sở hữu những căn hộ này.

V. Nguyên

Đánh giá bài viết:  

(10 điểm,2 lần)

Các ý kiến (2)
Kỳ Anh
Thị trường bất động sản đang trong cơn bĩ cực. Tuy nhiên, khó có thể nói quả bong bóng đã vỡ và sẽ vỡ cho dù nguy cơ đó là không nhỏ chút nào. Mới chỉ có dăm ba công ty xây dựng hạ giá bán trong đó có đại gia Land Mack hạ giá tới 30% căn hộ trong Sài Gòn. Bán tháo, chỉ là viễn cảnh mà người bán lo ngại và người mua chờ đợi. Thị trường có lẽ chỉ mới dừng ở mức đóng băng. Cơ cấu thị trường bất động sản Việt Nam, chỉ có 5% người tham gia là có nhu cầu mua được nhà. Còn lại là giới đầu cơ mua bán với nhau. Một vài nhà đầu cơ cá mập đã khuấy đục thị trường. Giả nhà đất cao nhất thế giới, vỡ tín dụng đen, nợ xấu ngân hàng nằm ở đám này. Thị trường bất động sản thiếu máu khi các ngân hàng lắc đầu với các khoản tín dụng, mà tăng cường đốc thúc trả nợ cho các khế ước vay tiền với lãi suất khủng trên 20% trước đó khi năm tài chính đang kết thúc. Nhà đầu tư đang lo sốt vó trả nợ. Người có nhu cầu thực đang ngó nghiêng, lừng khững chờ giá giảm sâu hơn. Không hy vọng thị trường bất động sản sẽ ấm lên trong tương lai gần.. Kêu cứu là phản xạ bình thường của thị trường. Cứu ai, ai cứu là câu chuyện lại được đặt ra. Cứu bất động sản tức là cứu những đại gia bất động sản. Ai cứu? còn ai vào đây nữa ngoài nhà nước. Câu chuyện đặt ra hiện nay là các đại gia có đáng thương đến mức phải cứu chưa? Và cứu đại gia hay cứu hàng triệu người lao động chưa có nhà bởi lao động cật lực 100 năm cộng thêm với khâu mồm cả nhà mới mua được đất Hà Nội? Tiếp theo là cứu bằng cách nào. Thị trường bất động sản cùng với thị trường vốn cực kỳ quan trọng đối với bất cứ nền kinh tế nào. Bởi đất cát không chỉ là đất cát mà kéo theo nó là ngành xây dựng, sản xuất vật liệu và hệ thống ngân hàng khi một lượng vốn khổng lồ của xã hội đang chôn trong bất động sản. Cộng với đó là hàng triệu người lao động làm công ăn lương trong lĩnh vực này. Với vai trò là người quản lý, nhà nước dứt khoát không thể thờ ơ. Tuy nhiên, ai cũng biết thị trường bất động sản Việt Nam méo mó, quái dị đến mức nào. Cứu bất động sản lúc này là tiếp tục đẩy thị trường vào cái vòng xoáy quái đản đó và bỏ mất cơ hội lành mạnh hóa thị trường và đem lại công bằng cho rất nhiều nhiều người dân không nhà. Mặt khác, trong bối cảnh kinh tế khó khăn lạm phát khủng hiện nay, rất nhiều ngành cần cứu thì việc bơm tiền để cứu bất động sản là nhiệm vụ bất khả thi. Tuy nhiên, có một người không nghĩ như vậy. Đó là ông thứ trưởng Bộ xây dựng Nguyễn Trần Nam. Phát biểu trên báo chí mới đây ông này kêu gọi Chính phủ ra tay cứu thị trường, tưởng ông ấy nghĩ được cách gì hay ho nhưng vẫn là biện pháp kinh điển: Nhà nước bỏ tiền ra để mua các bất động sản. Không nghĩ ra cách gì mới chứng tỏ các đại gia bất động sản đang rối. Không có gì đáng bàn nếu ông Nam là đại gia bất động sản bình thường. Cái đáng nói là ngoài chức vụ Thứ trưởng- hưởng lương từ tiền thuế của dân, ông ấy còn là chủ tịch danh dự của Hiệp hội bất động sản Việt Nam. Ông Nam làm tròn nghĩa vụ với Hội bất động sản và xứng với đồng tiền họ trả cho ông. Nhưng với vai trò một thứ trưởng ông chưa hoàn thành nhiệm vụ với dân và xứng với tiền thuế dân nuôi. Người ta xì xào về câu chuyện nhóm lợi ích chi phối chính sách ở xứ sở này. Nhóm lợi ích trong lĩnh vực bất động sản đã lên tiếng rồi chăng? Trong bối cảnh phải áp dung chính sách thắt lưng buộc bụng để kiềm chế lạm phát thì đề nghị trên của ông Thứ trưởng Nam là tiếng nói lạc lõng.
nguyenhung
Khi nào người dân có thu nhập từ 3-6 triệu/ tháng mua nổi nhà, thì khi đó BĐS được cứu nguy, người mua sẽ cứu BĐS. Hai vợ chồng có bằng đại học thu nhập có thể sẽ là 12 triệu/ tháng, tiền tiết kiệm mua nhà 30% thu nhập, một năm sẽ để ra được 54 triệu, 10 năm sẽ mua được căn hộ 500 triệu, lãi xuất ngân hàng bằng 0%, không thế chấp tài sản. Thực tế để mua nổi căn nhà 500 triệu người mua phải thế chấp tài sản ít phải 700 triệu, lãi xuất ngân hang 20%, trả lãi ngân hàng 8 triệu/ tháng. Để mua căn hộ 500 triệu/ căn, thu nhập hai vợ chồng 12 triệu/ tháng không thể mua nổi khi phải trả cả gốc lẫn lãi 13 triệu/tháng, ngoài ra còn lấy đâu ra tài sản thế chấp. Căn hộ chủ doanh nghiệp bán 10 triệu/m2 đã là quá lãi, khi mà giá nhà tại điểm đền bù cao nhất 68 triệu/m2 ở Hà Nội (đối với nhà mặt tiền, phía trong gía chỉ bằng 2/3 giá mặt tiền), xây 20 tầng chỉ hết có 3,4triệu/m2 tiền đất, tiền xây dựng theo đơn giá chỉ hết có 6 triệu/m2 tiền xây dựng, tổng chi phí không đến 10 triệu/m2, doanh nghiệp bán 60-80 triệu/m2 như VINCOM (giá đền bù mặt tiền tại Bà Triệu chỉ 35 triệu/m2). Còn đối với khu vực khác tiền đền bù giải phóng mặt bằng chỉ 3 bát phở/m2 thì tiền đất đối với nhà đầu tư gần như cho không, trong khi họ bán căn hộ lại tính theo giá đất thị trường. NGƯỜI DÂN CHỈ NÊN MUA NHÀ, KHI NGÂN HÀNG BÁN NHÀ XIẾT NỢ CỦA DOANH NGHIỆP BĐS. Tại VN hiện 400.000 tỷ nằm ở BĐS, số căn hộ ế khoảng 300.000-400.000 căn. Tại Mỹ khủng khoảng năm 2007, có khoảng 500.000 căn bị tịch thu từ người dùng khi đáo hạn không có tiền trả ngân hàng, do tiêu dùng quá mức thu nhập, còn VN nguy hiểm hơn số căn hộ này nằm ở doanh nghiệp BĐS, nếu các gói cứu trợ lại cấp tiền nh ằm vào các doanh nghiệp BĐS thay vì ng ười tiêu dùng, kết quả các gói cứu trợ từ chính phủ chỉ làm cho quả bóng ĐS to th êm mà thôi
ý kiến bạn đọc
Nội dung (Xin bạn đọc vui lòng gõ tiếng Việt có dấu)  
Kiểu gõ:
Họ và tên  
Địa chỉ hoặc email
Nhập mã bảo vệ:  
Tài liệu đính kèm: (.doc, .jpg, .gif, .zip, .rar, .pdf)
 Thông báo cho tôi qua email khi có phản hồi mới
Các tin khác
Xem thêm
Hà Nội: Thực phẩm, rau quả giải nhiệt “cháy” hàng, tăng giá
SGTT.VN - Cuối tuần qua Hà Nội dù nhiệt độ đã hạ hơn nhưng thời tiết vẫn rất nắng nóng. Để tránh cảnh ám ảnh 5 giờ chiều lại phải vào chợ trong cái nóng như thiêu đốt, rất nhiều bà nội chợ đã đổ xô đi mua hàng dự trữ cho cả tuần. Các mặt hàng giải nhiệt tại nhiều chợ như cua, rau đay, mướp, cam, chanh... đã hết hàng từ sáng sớm.

Xem thêm »

img
img
img
img
img
img
07:42 ngày 15.05.2013
SGTT.VN - Thẻ tiêu dùng thông minh (smartcard) đang tạo thêm một xu hướng tiêu dùng mới. Các nhà cung cấp cạnh tranh mở rộng mạng lưới thương hiệu, tích hợp cho thẻ nhiều dịch vụ ưu đãi, khuyến mãi giảm giá và tích luỹ điểm nhằm thu hút cộng đồng.
Xem thêm »