“Kể chuyện tiêu và dùng”

LTS: Ở số trước, chuyên mục “Kể chuyện tiêu và dùng” đã nhận được nhiều phản hồi quan tâm đến hành trình mua nhà của các gia đình trẻ. Số này chúng tôi tiếp tục đăng bài của bạn đọc có nội dung liên quan. Địa chỉ: bandoc@sgtt.com.vn mong tiếp tục nhận được ý kiến của bạn đọc.

Vay là trả

SGTT - Điều kiện để vay ngân hàng bao gồm hợp đồng lao động (HĐLĐ), hộ khẩu, giấy chứng nhận kết hôn, bảng sao kê lương ba tháng gần nhất (nếu nhận lương qua ngân hàng), biên nhận đã đặt cọc căn nhà định mua. Chỉ có như vậy, dễ vô cùng (!). Nhưng...

XYZ điều kiện cần, n điều kiện đủ

Có người bạn, cùng chồng dắt nhau đi xem nhà, thích mê và hỏi vay làm sao. Đến đó mới tá hoả, họ cưới nhau vài tháng rồi và quên mất là chưa đi đăng ký kết hôn (!). Để lo xong thủ tục đó, nếu nhanh sẽ mất một tuần. Đến HĐLĐ thì nhớ ra anh chồng vừa chuyển công tác chưa tròn tháng, đơn vị mới này trả lương tiền mặt nên cũng không xác nhận được sao kê.

Cặp vợ chồng khác, hai điều kiện đầu có, nhưng mức lương không đáp ứng được mức tối thiểu phải có để được vay mức tối đa từ ngân hàng. Hai vợ chồng phải chứng minh được trên chứng từ thu nhập 20 triệu để vay được 700 triệu. Tức là sau khi trừ đi 10 triệu sinh hoạt, họ còn 10 triệu để có thể trả mỗi tháng 8 – 9 triệu. Mà cả hai chỉ chứng minh được trên HĐLĐ 8 triệu (thường vì nhiều lý do thuế thu nhập, thuế các kiểu, trên HĐLĐ luôn để mức lương thấp), trong khi thực tế mỗi tháng tổng thu nhập hơn 30 triệu (bao gồm thưởng, phụ cấp, điện thoại, thưởng doanh số…)

Giả sử sau khoảng hai tuần, bổ sung tất tần tật các thể loại giấy tờ, ngân hàng nhận và hỏi bạn đã đặt cọc cho ngôi nhà nào, biên nhận đâu, hợp đồng mua bán đâu, bạn ngớ ra, quay lại ngôi nhà đó thì người khác đã mua mất rồi.

Vay khó hơn trả

Có thử một lần mới biết hành trình đi vay gian nan thế nào. Mọi giấy tờ, biên lai tưởng chẳng có ích lợi gì trước đó bỗng dưng trở thành vô cùng quan trọng: phiếu ký nhận lương, tờ khai thuế thu nhập cá nhân, biên bản tăng lương, bảng tính thưởng doanh số, hợp đồng ngắn hạn, hợp đồng cho thuê.... Có nhiều ngân hàng còn quan tâm đến cả phiếu thu điện, điện thoại, hợp đồng bảo hiểm nhân thọ (nếu muốn tăng thêm sự tín chấp khi các giấy tờ kia không đáp ứng đủ).

Nhiều hồ sơ hầu như chẳng có gì để chê, tâm lý chỉ chờ ngân hàng giải ngân là xong, nhưng khi một bên thứ ba (công ty định giá) đến phân tích giá trị căn nhà, thay vì là 1 tỉ như bạn định mua thì họ cho ra kết quả là 900 triệu và khoảng 70% giá trị căn nhà đó thấp hơn mức ngân hàng cho bạn vay. Đến lúc này là hoảng hốt đi vay lẻ bên ngoài vì không còn cách nào khác, căn đó đã đặt cọc rồi, không mua sẽ mất cọc. Nói vui, đằng nào thì mình cũng thua người bán và phải nghe lời ngân hàng thôi.

Mỗi ngân hàng đều có quy trình trả nợ cho bạn nghiêm túc và đòi hỏi bạn dù bạn là người tính tình phóng khoáng hay chuyện gì cũng “từ từ nó mới nhừ” thì bạn cũng nên ý thức, việc trả nợ giờ đây đối với bạn trở thành chính xác từng milimet.

Phong Nghi