Chủ đầu tư Saigon Pearl: “Chúng tôi không cắt nước...”
SGTT.VN - Trả lời câu hỏi của phóng viên Sài Gòn Tiếp Thị rằng không có luật nào cho phép ban quản lý chung cư tự ý được cắt nước những hộ dân nợ tiền bảo trì, ông Võ Văn Bé, tổng giám đốc công ty TNHH Vietnam Land SSG, chủ đầu tư dự án Saigon Pearl, giải thích:
Ban quản lý chung cư đã làm đúng luật, đúng quy định; cư dân mới là người sai. Theo quy định, chúng tôi không được tự ý cắt nước mà quyền này phải thuộc công ty cấp nước. Tuy nhiên, ở đây ban quản lý không cắt nước như người dân phản ánh mà chỉ ngừng cung cấp dịch vụ (bơm nước) cho cư dân. Bởi lẽ, theo quy định, số tiền để ban quản lý vận hành được toàn bộ hệ thống dịch vụ trong toà nhà là do tiền của cư dân đóng góp. Theo quy định, sau khi toà nhà đi vào hoạt động, các cư dân phải đóng khoản phí này (tương đương 2% giá trị hợp đồng). Hầu hết các hộ dân sinh sống ở đây đều tuân thủ và đóng các khoản phí này nhưng riêng 90 hộ dân sống tại toà tháp Ruby 1 là chưa đóng bất cứ một khoản phí nào khi vào sinh sống. Mà đã không đóng phí thì lấy đâu ra tiền để ban quản lý vận hành hệ thống dịch vụ. Do vậy, chúng tôi buộc phải ngưng cung cấp nước cho đến khi nào cư dân đóng tiền thì chúng tôi tiếp tục cung cấp.
Thưa ông, theo điều 51, Nghị định 71 do Chính phủ ban hành năm 2010, đã quy định rất rõ: phí bảo trì chỉ được thu khi phát sinh hư hỏng, cần tu bổ, sửa chữa và được xác định đối với từng hạng mục cụ thể…?
Đúng là phí bảo trì của dự án vẫn còn nhưng mà là do hàng ngàn cư dân khác đóng góp theo quy định. Những hộ dân này từ ngày vào sinh sống nhưng chưa đóng bất cứ đồng phí nào để giúp ban quản lý vận hành toà nhà thì làm sao công bằng với những cư dân khác được. Ở đây, nếu họ đã đóng rồi mà chúng tôi vẫn thu thêm thì chúng tôi mới sai luật.
Luật cũng quy định rõ, phí quản lý được huy động từ các hộ dân theo nguyên tắc đảm bảo tính đủ chi phí và được tính theo tháng. Sao ở đây, ban quản lý lại thu theo năm và còn phạt đối với những người nộp theo tháng nữa?
Chúng tôi đã từng thu theo tháng. Nhưng tính tổng cộng bình quân cả tháng chúng tôi chỉ thu được 75% hộ dân. Số tiền ấy không đủ để chúng tôi vận hành toà nhà nên đã phải đi vay ngân hàng. Vì không đủ tiền để vận hành nên buộc chúng tôi phải nghĩ đến cách nào đó không ảnh hưởng đến quyền lợi của cư dân mà chúng tôi vẫn đủ tiền để vận hành toà nhà. Cách đó là, chúng tôi xây dựng một biểu phí gồm bốn cách đóng phí cho cư dân. Đóng theo tháng, đóng theo quý, đóng một năm hai lần và đóng một lần trong năm. Cư dân có quyền lựa chọn bốn cách đóng này để đóng phí vận hành toà nhà.
Tuy nhiên, để đảm bảo sự công bằng cho người đóng tiền trước với người đóng tiền sau nên buộc chúng tôi phải xây dựng một mức phạt tương ứng. Chẳng hạn, cư dân đã chọn đóng tiền hàng tháng nhưng không đóng theo đúng cam kết thì chúng tôi phải phạt để đảm bảo công bằng cho những người chọn đóng một lần vào đầu năm.