Tồn kho bất động sản

Nút thắt kinh tế

SGTT.VN - Dù chưa có thống kê đầy đủ, song theo các chuyên gia tham gia hội thảo về chính sách tín dụng thúc đẩy sản xuất kinh doanh tổ chức hôm qua (16.8) tại Hà Nội, tồn kho bất động sản có quy mô rất lớn và là nút thắt nguồn vốn xã hội cũng như vốn tín dụng của nền kinh tế.

Chuyên gia kinh tế Vũ Đình Ánh cho rằng, thị trường bất động sản đóng băng, bất động sản cũng trở thành hàng tồn kho và đây mới là loại tồn kho đáng sợ. Bởi tỷ lệ hàng tồn kho lâu nay chỉ thống kê trong lĩnh vực công nghiệp chế biến – lĩnh vực chiếm tỷ trọng khoảng 70% ngành công nghiệp mà cả ngành công nghiệp mới chiếm 40% GDP.

Theo thống kê sơ bộ của hơn 60 doanh nghiệp niêm yết trên hai sàn chứng khoán TP.HCM và Hà Nội mới đây, lượng hàng tồn kho bất động sản vào khoảng 83.804 tỉ đồng, tăng 6,69% so với cuối năm 2011, chiếm tới 45,84% tổng tài sản của các doanh nghiệp này, khiến cho tình trạng đói vốn của doanh nghiệp càng thêm trầm trọng.

Còn tại các ngân hàng, tài sản bảo đảm của khách hàng phần lớn là bất động sản. Chỉ riêng tín dụng bất động sản, báo cáo của ngân hàng Nhà nước (NHNN) chỉ là 138.000 tỉ đồng trong khi uỷ ban Giám sát tài chính cho rằng phải là 350.000 tỉ đồng. Trong khi đó, đến nay, chưa có bất cứ thống kê nào về toàn bộ lượng vốn của toàn xã hội đổ vào bất động sản, cũng như con số tồn kho lĩnh vực này, nhưng theo ông Ánh, “tồn kho bất động sản có quy mô lớn hơn nhiều so với tất cả các con số công bố”.

Chung mối quan tâm này, phó giám đốc học viện Ngân hàng Tô Kim Ngọc nhận xét: nhiều năm trở lại đây, cả xã hội sống nhờ vào bất động sản, nhờ vào giá đất tăng. Nay, thị trường bất động sản không có giao dịch, vốn tín dụng cũng như vốn đầu tư xã hội đọng nhiều ở đó, trở thành van kìm hãm tăng trưởng tín dụng mới cho nền kinh tế.

Biện pháp giải quyết tình trạng hàng tồn kho, ông Vũ Đình Ánh cho rằng doanh nghiệp phải chấp nhận giảm mạnh giá bán, thậm chí, nhiều trường hợp như cho không, thay vì tình trạng tăng giá lên rồi treo biển giảm giá như nhiều doanh nghiệp thực hiện vừa qua. Đi kèm với đó là các biện pháp nhằm cải thiện thu nhập cho người dân Việt Nam, đồng thời củng cố niềm tin tiêu dùng. Thậm chí, có thể cho người tiêu dùng mua chịu, như kinh nghiệm một số nước đã thực hiện. Tuy nhiên, ông Ánh lưu ý, ngân hàng và doanh nghiệp đừng “gài bẫy người tiêu dùng”. Cụ thể, khi cho họ vay tiền để tiêu dùng, phải giúp họ phân tích khả năng trả nợ trong tương lai. Nếu không thế, người tiêu dùng sẽ phải chịu áp lực nợ nần khi đứng ra gánh nợ thay cho doanh nghiệp!

Thảo Nguyễn