Nghị định 71 về thi hành luật Nhà ở: còn nhiều điều cần tháo gỡ

SGTT.VN - Nghị định 71 (ban hành ngày 23.6 và có hiệu lực từ 8.8.2010) đã mở rộng cửa hơn khi cho phép doanh nghiệp huy động vốn bằng nhiều hình thức, tuy nhiên, các doanh nghiệp bất động sản cho rằng, vẫn còn nhiều cái “bí” cần sớm tháo gỡ.

Doanh nghiệp vẫn kêu khó

Đối với nghị định 71, theo luật sư Nguyễn Anh Tuấn, công ty luật TNHH Đặng Đình Thông, trong việc xác định thẩm quyền theo tiêu chí nguồn vốn đầu tư, chỉ có hai loại chính là: phát triển bằng nguồn vốn ngân sách và phát triển không bằng nguồn vốn ngân sách nhà nước, trong khi đó, hiện tại, Nhà nước đang nghiên cứu và khuyến khích phát triển việc đầu tư dự án phát triển nhà bằng nguồn vốn đầu tư hỗn hợp. Vậy với loại hình đầu tư như vậy, không biết là ai sẽ có thẩm quyền xét duyệt?

Về các phương thức huy động vốn, giờ đây theo nghị định 71, loại hình huy động vốn bằng phát hành trái phiếu đã được thừa nhận. Trên thực tế, lâu nay tại TP. HCM, đã có một vài doanh nghiệp bất động sản thành công với phương thức này. Tuy nhiên, chính từ đó mà họ cho rằng, việc nghị định 71 buộc bên cho vay, hoặc bên mua trái phiếu không được quyền ưu tiên mua, hoặc ưu tiên đăng ký mua nhà ở là không hợp lý. Theo ông Bùi Tiến Thắng, phó tổng giám đốc Sacomreal, việc hạn chế này là không hợp lý, bởi vì, qua thực tế huy động trái phiếu để thực hiện các dự án, chỉ khi người tham gia mua trái phiếu được kèm với quyền ưu tiên mua căn hộ, việc huy động trái phiếu mới có hiệu quả.

Ngoài ra, nhiều doanh nghiệp cũng không đồng tình với quy định chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho sở Xây dựng biết trước ít nhất 15 ngày tính đến ngày ký hợp đồng huy động vốn. Bởi vì, theo luật, doanh nghiệp được tự chủ về phân phối sản phẩm ra thị trường và tự chịu trách nhiệm trước pháp luật về sản phẩm của mình.

Việt kiều có được vay tiền mua nhà?

Theo luật sư Trương Thị Hoà, đoàn Luật sư TP.HCM, nghị định 71 có điểm mới, rất quan trọng là cho phép Việt kiều sở hữu nhà được chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở trong các dự án phát triển nhà ở của các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản – đối với các dự án tại các khu vực được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức bán nền. Tuy nhiên, nghị định lại không nói rõ liệu Việt kiều có được phép vay vốn ngân hàng để mua nhà như những người mua nhà trong nước hay không.

Thực tế, nhiều Việt kiều muốn mua nhà ở Việt Nam, nhưng chưa đủ tiền, vì vậy, cũng nên cho những người có nhu cầu vay vốn ngân hàng để mua nhà như người trong nước. Hiện nay, ngày nào cũng có Việt kiều tới văn phòng của bà Hoà để nhờ tư vấn tìm hiểu thủ tục mua nhà ở Việt Nam, nhiều nhất là những trường hợp đã mua nhà thời gian qua dưới hình thức nhờ người thân đứng tên.

Bảo Chương – Tùng Quang