Câu chuyện bản vẽ

Nhiều người nghĩ rằng, cứ lấy bản vẽ khi xin giấy phép xây dựng là có thể áp dụng thực tế. Hoặc xem bản vẽ đó chỉ là tương đối, “mai mốt xây, mình chỉnh sửa lại sau”. Cả hai ý nghĩ đó đã lắm khi dở khóc dở cười; “tiền mất, tật mang”

Giới chuyên môn trong ngành cho rằng, khi lên phòng quản lý đô thị của các quận huyện làm thủ tục xin phép thì các gia chủ thường được giới thiệu một công ty tư vấn thiết kế xây dựng “thân quen” nào đó để lập bản vẽ. Và những công ty này thường đóng gần, trên địa bàn quận – nơi gia chủ xin phép xây dựng hầu “tiện việc” đi lại cho chủ đầu tư. Nếu gia chủ bận bịu, e mất thời gian hay không rành thủ tục thì những công ty đó nhận lo luôn làm giấy phép; trọn gói này, thường có giá khoảng 30.000đ/m². Nếu chỉ làm bản vẽ giá cũng chừng 18.000 – 20.000đ/m². Và như vậy thôi thì cũng đặng đi! Tuy nhiên, bản vẽ để xin phép chỉ sơ sài và “rập khuôn” theo dạng nhà ống. Cứ lấy “khuôn mẫu” những căn tương đương diện tích nhau, chỉnh kích thước lại cho hợp, thêm chi tiết là xong! Ví dụ, giấy phép cho hai tấm thì bản vẽ có mặt bằng – trệt, lầu, sân thượng, mặt cắt, mặt tiền, móng, hầm tự hoại... xong!

Hai trường hợp sau từ bản vẽ xin phép nói lên sự bất cập và thiếu thích ứng với thực tế mà các gia chủ cần.

Bất cập

Nhà của bà Đào Thị Kim Lan ở Khánh Hội, Q.4 diện tích 3,35 x 12m trong đường hẻm cụt chỉ 3,6m. “Gia đình xin xây 1 trệt, 2 lầu và 1 sân thượng nhưng hiện kinh phí eo hẹp nên chỉ cất 1 trệt, 1 lầu đúc giả thôi thì làm y như bản vẽ có tốt không?”, bà Kim Lan hỏi.

Qua bản vẽ xin phép xây dựng (xem hình 1), KTS Nguyễn Văn Châu cho rằng, trước hết thấy không hợp lý, đường hẻm chỉ có 3,6m mà ban công chìa ra đến 0,9m như bản vẽ là không được. Và xin xây kiên cố như vậy mà chỉ làm 1 trệt, 1 lầu đúc giả thì khi hoàn công sẽ khó khăn; có thể sẽ không được hoàn công vì làm không đúng như xin phép. Thứ đến, về phân bố các không gian chức năng trong bản vẽ quá bất cập, diện tích dành cho giao thông (cầu thang, hành lang) chiếm quá lớn, đến 50% diện tích nhà – chỉ 40m². Từ đó, diện tích phòng ngủ quá hẹp, chỉ có 7m²/phòng, khó xoay sở.

Để tìm giải pháp tốt và thuận lợi hơn, KTS Châu đề nghị, cần xin lại giấy phép đúng với ý muốn xây dựng để thủ tục hoàn công được tiến hành. Với căn nhà ống dài 12m này có thể chia làm ba khu vực, bố trí nhà lệch tầng, đưa buồng thang lầu vào khu vực giữa cùng với khoảng thông tầng (giếng trời) và vệ sinh. Hai khu vực còn lại trước và sau căn nhà thiết kế được mỗi tầng hai không gian chức năng cho phòng khách, bếp ăn và 2 phòng ngủ đủ thông thoáng và rộng đến 13,5m²/khu vực.

Không chỉ là cái nhà ống...

Trường hợp nhà bà Nguyễn Thị Thuý Phượng ở phường Tam Phú, Thủ Đức cũng đã có bản vẽ xin phép xây dựng (xem hình 2). Sau khi chừa quy hoạch lộ giới 30m, mảnh đất còn lại hình thang bất kỳ với diện tích khoảng 160m². Do kinh phí của gia chủ eo hẹp nên chỉ xin xây 1 trệt, 1 lầu chiếm 1/3 mảnh đất và ép căn nhà này vào một bên khu đất; phần còn lại làm sân vườn cho thuê bán quán. Hướng về sau, “có điều kiện tôi sẽ xây thêm trên khu sân vườn này”, bà Phượng nói.

Với những dự liệu như vậy, KTS Vương Hoàng Lê tư vấn, nếu còn có hướng sẽ xây dựng tiếp tục trong tương lai thì nên chọn để thiết kế một lần trên toàn bộ mảnh đất mình có. Có thể chỉ là sơ phác trên tổng thể, rồi cần làm đến đâu sẽ tiến hành thiết kế chi tiết, kỹ thuật... đến đó. Có dự liệu trước như vậy mảnh đất sẽ không bị manh mún và chắp vá. Mặt khác, sao lại phải ép căn nhà sang một bên như bản vẽ mà không cho vào cuối mảnh đất hay lưng lửng, tính toán kỹ sẽ tiện ích, đẹp và công năng sử dụng tốt hơn. Hơn thế, mặt tiền nhà hiện nằm ở hướng tây nắng nóng thì tổ chức sân vườn phía trước thích hợp và tốt đẹp hơn.

Nguyễn Tâm