Cắt nước vì nợ phí bảo trì chung cư: luật có cho phép?
SGTT.VN - Vì chưa đóng phí bảo trì chung cư (không phải phí quản lý như thông tin ban đầu) năm 2011 mà có khoảng 110 hộ dân tại hai toà nhà Ruby và Topaz chung cư Saigon Pearl, phường 22, quận Bình Thạnh, TP.HCM đã bị ban quản lý chung cư cắt nước.
|
Việc ban quản lý chung cư Saigon Pearl cắt nước những hộ dân nợ tiền quỹ bảo trì là chưa đúng với các quy định của pháp luật. Ảnh: LHT
|
Vụ việc trở nên căng thẳng khi chiều 11.2, nhiều hộ dân trong diện này đã ngồi lại với nhau, đưa ra những kiến nghị đối với ban quản lý và chủ đầu tư chung cư này. Trong khi đó, sau khi có yêu cầu của UBND phường 22, chủ đầu tư đã đồng ý mở lại nước cho cư dân nhưng nói rằng việc mở nước chỉ làm tạm thời, vì ngày 15.2 tới đây, chủ đầu tư sẽ họp với các hộ dân, nếu ai không đóng phí bảo trì như quy định thì sẽ ngưng dịch vụ.
Theo yêu cầu của những cư dân chung cư, chủ đầu tư là công ty Vietnam Land SSG phải công khai chi tiết nội dung của báo cáo kiểm toán về việc thu chi phí bảo trì từ lúc bàn giao căn hộ đến nay; giải thích việc thu phí gửi xe tầng hầm và vỉa hè quá cao so với quy định của thành phố, trong khi đó, điều kiện hoạt động ở đây không tương xứng với một khu “chung cư năm sao”; phải khẩn trương bầu ban quản trị chung cư của ba toà nhà Ruby, Topaz và Shapphire…
Bà Bùi Thị Hiền ngụ ở căn hộ 102 toà nhà Topaz cho biết mình nhận căn hộ vào tháng 4.2010, với diện tích 132,8m2, giá mua là 1.400 USD/m2, tổng giá trị hơn 185.000 USD. Ngay sau khi nhận căn hộ bà đã phải đóng 2% phí bảo trì với số tiền hơn 3.700 USD. “Phí bảo trì 2% trị giá của căn hộ là đúng với quy định. Tuy nhiên, vấn đề thu chi và quản lý quỹ này như thế nào lại không rõ ràng, minh bạch. Đại diện chủ đầu tư nói rằng, số tiền thu phí bảo trì đã được chi hết trong năm 2011, nhưng khi chúng tôi lên kiểm tra ở kế toán thì lòi ra số tiền dư là khá lớn. Chỉ tính riêng phí bảo trì dự phòng ở toà nhà Ruby còn dư đến gần 12 tỉ đồng, trong khi đó dự kiến toà nhà này sẽ chi bảo trì trong năm 2012 chỉ khoảng 2 tỉ đồng, vậy thu phí bảo trì nữa để làm gì? Theo quy định, nếu số tiền thu để thực hiện bảo trì không đủ thì các chủ sở hữu sẽ đóng góp thêm. Trong khi đó, phí bảo trì đang dư khá nhiều mà thu tiếp là sai quy định”, bà Hiền lập luận.
Cũng theo bà Hiền, trong hợp đồng mua bán căn hộ có quy định rõ: trước khi sử dụng bất cứ khoản tiền nào trong quỹ bảo trì dự phòng, các chủ sở hữu sẽ được thông báo về chi phí và được cung cấp báo giá đối với việc mua bán hoặc sửa chữa đó. Vào cuối năm, tài khoản này sẽ đựơc kiểm toán bởi bên thứ ba và kết quả kiểm toán sẽ được gửi cho các chủ sở hữu. Tuy nhiên, việc này không được minh bạch nên nhiều người không đóng tiếp phí bảo trì năm 2011.
Theo quy định, phí bảo trì được thu 2% trị giá của căn hộ, nhưng theo phản ánh của người dân, trong một số hợp đồng mua bán nhà có những quy định về mức phí bảo trì khác nhau. Chẳng hạn như căn hộ T3 403 toà nhà Topaz của anh Vinh thì trong hợp đồng ghi phí bảo trì là 5 USD/m2/năm; có hợp đồng thì lại ghi 5 USD/m2/năm và phải đóng trong năm năm…
Theo các hộ dân Saigon Pearl, hiện nay chung cư này có nhiều loại phí quá cao cần phải được xem xét lại. Nhiều người không đồng ý đóng phí bảo trì năm 2011 do chưa được giải thích thoả đáng về tất cả các loại phí và việc thu chi các loại phí này. Các hộ dân này cho rằng, khi chưa thông qua hội nghị nhà chung cư hay ban đại diện cư dân thì chủ đầu tư không được quyền cắt nước sinh hoạt.
Được biết, phí quản lý chung cư bao gồm phí dịch vụ bảo vệ, vệ sinh, an ninh, chăm sóc các khu vực công cộng... được ban quản lý toà nhà thu hàng tháng để vận hành chung cư. Số tiền này do từng hộ dân đóng góp, được gửi vào ngân hàng khi chưa dùng đến. Mọi chủ sở hữu nhà chung cư đều phải có trách nhiệm đóng phí bảo trì toà nhà theo tỉ lệ quy định là 2% giá trị mỗi căn hộ. Quỹ này sẽ được sử dụng vào việc sửa chữa, tu bổ kết cấu công trình và những hệ thống máy móc vận hành toà nhà khi công trình hết hạn bảo hành.
Hồ Quang – Tùng Quang
|
Luật không cho phép
Luật sư Nguyễn Văn Hậu, phó chủ tịch hội Luật gia TP.HCM cho rằng, việc ban quản lý chung cư Saigon Pearl tiến hành cắt nước những hộ dân nợ tiền quỹ bảo trì là chưa đúng với các quy định của pháp luật. Tại điều 16, quyết định 08 do bộ Xây dựng ban hành năm 2008, không có quy định về việc ban quản lý nhà chung cư được quyền tự ý cắt nước khi cư dân chậm đóng phí bảo trì toà nhà. Theo ông Hậu, ban quản lý chỉ có quyền phối hợp với ban quản trị đề nghị các cơ quan cấp điện, nước ngừng cung cấp dịch vụ. Theo đó, chỉ các cơ quan cung cấp điện, nước mới có quyền cắt điện, nước của người sử dụng nhà chung cư.
Về việc thu phí bảo trì, nghị định 71 cũng quy định rõ: chỉ khi nào khoản kinh phí do cư dân đã đóng góp không đủ thì các chủ sở hữu mới có trách nhiệm đóng góp thêm. Trong trường hợp quỹ bảo trì toà nhà vẫn còn và không phát sinh việc thiếu kinh phí thì người dân không cần phải đóng tiếp.
Về việc thu phí quản lý để vận hành toà nhà, luật cũng quy định rõ: phí quản lý được huy động từ các hộ dân theo nguyên tắc đảm bảo tính đủ chi phí và được tính theo tháng. “Không có quy định nào cho phép được thu phí quản lý theo năm và quy định phạt đối với người nộp phí theo từng tháng cả” – ông Hậu nhấn mạnh.
|