Hướng dẫn mới về thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản

SGTT.VN - Cục Thuế TP.HCM vừa có văn bản hướng dẫn về việc thu thuế thu nhập cá nhân (TNCN) khi chuyển nhượng bất động sản.

Theo đó, trường hợp người sử dụng đất chưa có giấy tờ hợp lệ về nhà, đất theo quy định của luật Đất đai, nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chuyển cơ quan thuế thu tiền sử dụng đất, thu lệ phí trước bạ xác định quyền sử dụng, thì không bị truy thu thuế TNCN của lần chuyển nhượng cuối cùng.

Trường hợp nhà đất đã có giấy tờ hợp lệ theo quy định của luật Đất đai, người sử dụng đất nhận chuyển nhượng trước ngày 1.1.2009, nay nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên người nhận chuyển nhượng cuối cùng, thì chỉ truy thu một lần thuế TNCN của lần chuyển nhượng cuối cùng; các lần chuyển nhượng trước đó không thực hiện truy thu thuế. Trường hợp lần chuyển nhượng cuối cùng có hợp đồng công chứng, có chứng nhận do nhận chuyển nhượng, hoặc thừa kế của các đối tượng được miễn thuế theo quy định tại khoản 1, 4 mục III phần A, thông tư số 84/2008/TT-BTC ngày 30.9.2008, thì được miễn thuế TNCN.

Trường hợp lần chuyển nhượng cuối cùng, bao gồm cả tài sản trên đất, thì việc truy thu thuế TNCN lần chuyển nhượng cuối cùng được tính trên cả tài sản trên đất. Trường hợp trước đây, người nộp thuế thuộc đối tượng không phải truy thu thuế TNCN theo quy định tại điểm 1 văn bản này đã nộp thuế TNCN, thì các chi cục thuế có văn bản thông báo đến người nộp thuế biết để làm thủ tục hồ sơ hoàn lại số thuế TNCN đã bị truy thu.

Bảo Chương